Enflasyon ve döviz kurundan ötürü aidatlara yüzde 200’lere varan oranda artırım yapan site yöneticilerinin yolsuzlukları bununla sonlu kalmadı. Sitenin gereksinimleri için dışarıdan alınan materyallere gereğinin üzerinde bütçe çıkararak üzerini cebe atan yöneticilerin yanı sıra seyahat üzere kişisel harcamalarını aidata yansıtan pek çok yönetici yüzünden toplu yapı sakinleri sıkıntı günler geçiriyor.
İstanbul’daki bir çok sitede konut sakinleri yüksek aidatların yükü altında ezilirken, idare krizinin çözülemediği kimi sitelere ise kayyım atandı. Bölüm temsilcileri yolsuzlukların önüne geçilebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) kimi değişikliklere gidilip işletme defterlerinin elektronik ortamda tutulmasının zarurî hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor.
FATURALAR ŞİŞİRİLİYOR
Akşam Gazetesi’nden Özgül Öztürk’ün haberine nazaran işinin ehli yöneticileri tenzih ederek yöneticilik işini kendi etrafına avantaj sağlamak için kullanan pek çok kişi olduğuna dikkat çeken Senyonet’in CEO’su Mehmet Yıldızdoğan şunları kaydetti:
DENETİM UYGUN YAPILMALI
“Kötü niyetli yöneticiler tarafından yönetilen ve kontrolün uygun yapılmadığı sitelerde birçok usulsüzlük ortaya çıkıyor. Bunların kimileri mahkeme sürecine intikal etti. Örneğin site idaresinde yer alan biri sabah uçağıyla Gaziantep’e gidiyor, orada baklavasını kebabını yiyor, akşam uçağıyla geri dönüyor. Burada yaptığı harcamaları aidata ekliyor. Bir başka site yöneticisi uçakla Kıbrıs’a gidiyor, kumar oynuyor, tatilini yapıyor ve dönüp bunu site idaresine mal ediyor. Tekrar bir öbür markalı sitede 2-3 yıl içinde 1 milyon TL usulsüzlük yapıldığı ortaya çıktı.”
ELEKTRONİK DEFTER TUTULMALI
Site idareleri aidatları genel konsey kararı ve ya “toplu yapı temsilciler kurulu” kararlarıyla belirliyor. Yolsuzlukların önüne geçilebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) kimi yasal düzenlemeler yapılması gerektiğini vurgulayan Apsiyon Kurucu Ortağı ve CEO’su Kudret Türk, şu tekliflerde bulundu: “Denetim işi idare faaliyetinin en değerli işlevi olup, mali müşavirler, bağımsız deneticiler ve eksperler tarafından sağlıklı bir halde yürütülebilir. KMK’ya nazaran işletme defterinin zarurî olmayışı da usulsüzlüklere yer hazırlıyor. Mevzuatta yapılacak bir düzenleme ile işletme defterinin elektronik olarak tutulmasının mecburî hale getirilmesi usulsüzlüklerin de önüne geçecektir. Tüm bunlara ek olarak şeffaf idare anlayışına sahip site idare yazılımları kullanılması da usulsüzlüklerin önüne geçme noktasında kıymetli bir rol oynayacaktır.”
YÖNETİCİLERİN ‘SUYU ISINDI’
Sektör temsilcilerinin verdiği bilgiye nazaran apartman yöneticilerinin son yıllarda aidat oranını yükseltmek için en çok başvurduğu tekniklerden biri dışarıdan bir sayaç okuma firmasıyla anlaşıp sıcak su bedelini yüksek göstermek. Halkalı’daki markalı bir konut projesinde oturan E.Ş., temmuz ayında 2+1 dairesine gelen 377 TL sıcak su faturasıyla şoka uğruyor. Ticari işletmelere bile bu bu kadar fatura gelmediğini tabir eden E.Ş., “Masumlar Apartmanı’na döndü burası. Hamam işletsek bu kadar tutmaz. Sayaç firmasıyla işbirliği yaptıkları için ispat da edemiyoruz” diyor.
