İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde artan kira fiyatlardan “yüksek komisyon” da bir etken. Yeni kiracılardan “1 kira bedeli” kurul almak için kolları sıvayan birtakım emlakçılar, eski kiracısını konuttan çıkartması için konut sahiplerini kışkırtıyor.
Yeni Şafak’tan Aybike Eroğlu’nun haberine nazaran emlakçılar “Bu civarda kiralar 2 katına çıktı. Kiracıyı meskenden çıkart, daha yüksek fiyata kiraya veririz” diye mesken sahiplerinin aklını çelerken, onlar da kiracıdan konutu boşaltmasını istiyor. Sürecin sonunda emlakçı yüksek fiyattan daireye giren yeni kiracıdan 1 kira bedeli komite alıyor.
BUNU DEMEDEN BİR DAHA DÜŞÜNÜN
Devletin getirdiği yüzde 25’lik artırım hududunu hiçe sayan kimi mesken sahiplerinin “Almanya’dan oğlum gelecek” ya da “Oğlum taşınacak”, “Annem-babam gelecek” üzere münasebetlerle kiracıları meskenden çıkartma teşebbüsü, son devir oldukça arttı. Birçok kiracıya tahliye ihtarnamesi yollandı. Emlakçıların kurul almak için mesken sahipleriyle anlaşıp kiracıları mağdur etmesi ve sistemli olarak kira fiyatlarını yükseltmesi nedeniyle konut sahipleriyle kiracılar mahkemelik oluyor. Hukukçular, emsal mazeretlerle konuttan çıkartılan kiracıların, konut sahibinden tazminat alabileceklerini kaydetti.
EV SAHİBİ TAZMİNAT ÖDER
Avukat Sinan Bora, “Evin gereksinim sebebiyle tahliye edilmesi halinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. kararı gereği, meskenin eski kiracıdan diğerine kiralanması 3 yıl mühletle yasaklanmıştır. Bu üzere hallerde konut sahipleri eski kiracısına, son yıl aldığı 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak kadar tazminat öder. Bunun yanında Türk Ceza Kanunu’nun 237. unsurunda düzenlenen ‘fiyatları etkileme suçu’ da oluşuyor. Kiracılar kendilerinden fahiş artırım isteyen mesken sahipleri ve emlakçılar hakkında kabahat duyurusunda bulunabilir” dedi.
İHTARNAMEDE YAZILMALI
Ev sahiplerinin kiracıları konuttan çıkması için genelde kelamlı ikna etmeye çalıştığını anlatan Avukat Mustafa Oruç şunları kaydetti: “Sözlü bildirimle kira kontratı feshedilemez. İhtarname kaide. Bunda da mukaveleyi hangi nedenle feshettiğini açık halde belirtmesi gerek. Genelde kendisi, alt yahut üst soyunun muhtaçlığı nedeniyle konutun boşaltılması isteniyor. Konut sahibinin bu türlü bir hakkı var. Fakat bu mesken 3 yıl içinde münasebet gösterilen şahsa değil de diğerine kiralanırsa, eski kiracı lehine 1 yıllık kira ölçüsü kadar tazminat ödenmesine hükmedilir.”
