Kira artışlarına getirilen yüzde 25 lik hudut 10 Haziran da uygulamaya girdi 1 Temmuz 2023 Ayrancı travesti yılına kadar sürecek düzenlemenin haziranda başlaması nedeniyle ikinci defa kapsama girmek istemeyenlerin haziranda müddeti gelen yeni kira kontratlarını 2 Temmuz a erteliyor Ayrıyeten birtakım mesken sahiplerin ticari ünitelerde olduğu üzere Ayrancı travestileri konutta da hava parası talep etmeye başlarken gayrimenkullerini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için mevcut kiracıyı tahliye etme yoluna gidiyor Uygulamayla birlikte kayıtdışılığın artacağı mahkemelerdeki kiracı mesken sahibi davalarının ağırlaşacağı Travesti Ayrancı uyarısı yapılıyor
HAVA PARASI DEVREYE GİRDİ
Dünya Gazetesi nden Leyla İlhan ın haberine nazaran düzenlemenin 10 Haziran da başlayıp 2 Temmuz 2023 de bitecek formda uygulandığını söyleyen İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi İSTEB İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan Dolayısıyla artık girenler gelecek yılda yüzde 25 oranıyla muahede yapacak Bu nedenle yeni kontratların gelecek yıl da yüzde 25 ten etkilenmemesi için 2 Temmuz a erteliyorlar dedi Ayrıyeten işyerlerinde olduğu üzere hava parası üzere uygulamaların da devreye girdiğini anlatan Özcan Tahliye taahhütnameleri üzere uygulamalar daha fazla uygulanıyor Bu yapılması gereken bir şeydi Fakat tek bir konuttan geliri olanların bu kapsamda kalmasının günahı ne Bu nedenle düzenleme önü gerisi düşünülmeden yapılmış diye niteledi Sınırlamadan ötürü artık kiranın güzel bir yatırım olmadığını düşünenlerin konutunu satışa çıkaracağını bunun da satılık konut sayısını artacağını lisana getiren Özcan Ancak bu konutlar da yüksek fiyattan satılacağı yeniden yüksek sayıdan kiraya verilecek Hasebiyle bu da kira meselesine tahlil olmayacak Konutlarını satanlar ise Portekiz üzere ülkelere gidip konut satın alacak Şimdiden bunu duymaya başladık dedi
BU İŞ 3 ÜNCÜ SAYFA HABERLERİNE KADAR GİDER
Uygulamayı kıymetlendiren TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ da alandaki emlakçılarla konuştuklarında düzenlemenin uygulanabilir bulunmadığını söyledi Düzenlemeye tahminen kiracısından şad olan uygun niyetli bir kesim onay verecek fakat büyük kısım artış için ne yapabilirim gayreti verecek diyen Karadağ Kira tespit davalarında artışa neden olacak Görece kendini güçlü bulan ben korkuturum taciz ederim formunda kendinde hak bulanlar nedeniyle 3 üncü sayfa haberlerine kadar bu iş gidebilir dedi
Mülk sahiplerinin mağdur olmamak ismine kayıt dışı paralarla mağduriyetini gidermeye çalışacağına dikkat çeken Karadağ Ev sahipleri resmi olarak yüzde 25 artırıp geri kalanını kayıt dışı alacak Kiracı da kayıt dışı şu kanaldan ödemeler yaptım deyip dava yoluna gidebilir Mahkemelerdeki kira davaları artacak Münasebetiyle mevcut ekonomik kurallarda bu düzenleme tek başına bir tahlil olmayacak Daha büyük kamusal sıkıntılara yol açacak yorumunda bulundu Kiracıyla uğraşmak yerine konutumu satar paramı alıp döviz altın yatırım yaparım kur muhafazalı hesaba koyarım diyenler olacağını kaydeden Karadağ lakin bunların sayısının açılan çekişmeli davalar kadar ağır olmayacağını söyledi
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz da uygulamanın türel boyutlarını anlattı Borçlar Kanununun 344 Unsurunu süreksiz unsur ile değiştiren düzenlemesi ile TÜFE 12 aylık değişim oranı yerine 10 06 2022 01 07 2023 ortasında kira artış oranının yüzde 25 olacağını kaydeden Kiraz Mevcut kontratı devam eden kiracılar açısından 10 Haziran ve 30 Haziran ortasında yenileme devri gelmiş tüm kiracılara iki kez yüzde 25 tavan sınırlaması uygulanacak Bu çok büyük bir eşitsizlik Acilen yeni bir düzenleme yapılarak kanunun yürürlük tarihi birinci konuşulduğu üzere 01 07 2022 01 07 2023 olmalıdır diye konuştu 2023 yılının 1 Temmuz una kadar yenileme periyodu gelmiş tüm kiracıların yüzde 25 sonrasında uzama periyodu gelmiş tüm kiracıların ise TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artıracaklarını kaydeden Kiraz Bu noktada herkes ne biçimde hangi periyotta artış yaparsa yapsın 2024 te artık eski uygulama biçimi olan TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artış yapacak dedi
İLANLAR YÜZDE 2 AZALDI KİRALAR YÜZDE 1 ARTTI
Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat yıllık kira kontratı artırım oranına üst limit getiren açıklamadan bu yana kiralık ilan adetlerinde kısa müddette yüzde 2 azalma gözlemlediklerini söyledi 10 Haziran dan bu yana kiralık ilanlarda görülen azalmanın mülk sahiplerinin kiralık ilanlarını geri çekmesi olarak kıymetlendirmek mümkün diyen İdikat şöyle konuştu 10 14 Haziran ortasında Türkiye de ortalama talep edilen kiralık mesken fiyatlarında sırf birkaç günde yüzde 1 lik artış görülüyor Münasebetiyle yeni regülasyon mesken sahiplerini kiralama fiyatlarını belirlerken daha yüksek meblağları talep etmeye yönlendirebilir Lakin şimdilik mülk sahiplerin satma ve kiralama kararlarını askıya aldı üzere görünüyor Mülklerin fiyatlarını belirlemek için piyasayı gözlemlediklerini kestirim ediyoruz diye konuştu
KONUT SAHİPLERİNDEN KİRACILARA TAHLİYE DAVASI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz mevcut düzenlemeden gayrimenkul sahiplerinin çok önemli formda rahatsız olduklarını söyledi Piyasa enflasyonunu yüzde 100 ün üzerinde TÜFE oranı da yüzde 73 ve TÜFE 12 aylık değişim oranı da yüzde 39 33 ken bu oranın neredeyse yarısının kira artırımına uygulanacak olmasını hem hakikat bulmuyorlar hem de Anayasaya muhalif görüyorlar diyen Kiraz Bu noktada son 1 haftada çok önemli biçimde konut sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediklerini görüyoruz Bilhassa muhtaçlık sebebiyle tahliye münasebetine dayanıldığını ve hatta mülklerini kiracılı bir biçimde satarak yeni malike bu durumu devretmek istediklerini görüyoruz dedi
